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Pick盘龙城!万达强势入驻年底就开业北影哭泣姐

2020年07月11日 01:41来源:未知手机版

第三代:菱角湖万达广场、经开万达广场、积玉桥万达广场、汉街万达广场。采用万达独创的商业地产模式,将户外室内步行街与中国商业大楼结合在一起,形成独立的大型商圈。

除去已更名的江汉路万达,其他4个万达广场从开业到现在已运营许久,基本都能算上每个区域数一数二的商业体,且都处于武汉市核心区域。

在已知的万达广场中,有2个已经动工,今明年会相继完工,1个已签订战略合作框架协议,开工时间尚不明确。

经过了解,这个所谓的“盘龙城万达广场”是万达集团在2017年初宣布全面实施“轻资产”战略的产物之一,也是武汉首座非自建的万达广场。

一是投资类万达广场,即别人拿钱下订单,万达负责找地、艰涩、招商和运营,而不需要自己掏出资金;

二是与类万达广场合作,即对方出地、出钱、万达负责设计、建设指导、招商运营,净租金双方7比3分成。

显而易见,盘龙城万达广场就是用的万达轻资产模式,属于运营模式中的第二种。现在的“盘龙城万达”前身则是“天纵城广场”,该广场于2017年10月1日开业,含7.5万方购物中心、2万方商业街区、3万方精品公寓以及3万方区域地标。

时间回到2017年,可以说天纵城广场的开业在当时的盘龙城来说也是火爆一时,直接填补了商业空白。

但对于一个本土品牌要想把商业做好可谓十分艰难,在招商方面就是很难突破的一关,市面上绝大多数的品牌商都会认准大开发商开发的商业体。

原天纵城广场从近3年的运营情况就有点差强人意,自主招商的品牌很难吸引人口的汇集,虽然附近二手房较多,但日常的人流量也并不理想,截止到万达正式接手前,还有部分商铺处于待出租的状态中。

这一现象想必是武汉绝大多数本土品牌商业所都面临的现状,招商难、运营难、维护难,万达轻资产模式第一个项目落地,势必会给未来武汉商业体来一次大洗牌。

其次,在招商过程中会采用类似“交叉补贴模式”,对主力店收取的租金,低于小型商铺,而这些主力店往往都是拥有国际品牌的优质用户。

据悉,盘龙城万达广场正处于改造阶段,预计2020年底改造完成并开业。原部分天纵城广场商家正在改签相关合同,继续进驻万达广场。

这是武汉首个“轻资产”的万达广场,也是黄陂区首个万达广场,计划建设集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体,建设项目包括但不限于国际影城、大型超市、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。

商业体的诞生也会直接影响周边住宅价格浮动,以金银湖万达广场为例,虽然现在还处于建设阶段,但距离最近的融创观澜壹号,开盘基本都是日光。

以目前改造中盘龙城万达广场来看,后面受益最大的将会是盘龙城及汉口北的居民,譬如巨龙大道上的天纵御府翰林公馆盘龙理想城、恒大名都、08经典等小区,以及黄高速公路附近的汉口北卓尔生活城龙辰丽湾二期左岸天地等。

现在距离最近的在售楼盘就是天纵御府,整个体量较小,目前仅剩少量建面约138平米大户型房源在售,带装修均价10925元/平。

距离不远的还有龙辰丽湾二期、左岸天地、天纵御府、翰林公馆、盘龙理想城等项目,价格从9000-11000元/平不等。

总的来说,盘龙城这个区域,从最开始本地企业开发为主,逐渐大品牌开发商入驻改造,再到如今的配套不断完善,虽然发展速度缓慢,但整体居住环境已经有了明显改善。

随着今年地铁7号线前川线的建设推进、盘龙城万达广场落地和区域产业链的升级,这个区域的升值潜力还是可期的。

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