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[亿房研究]2020年6月武汉房价及成交走势分析

2020年07月11日 04:50来源:未知手机版

疫情的影响,今年的武汉楼市“金三银四”似乎变成了“金五银六”,尤其是进入6月以来,供求双增、武汉楼市连续2个月成交维持在万套以上,并继续增长。

与此同时,2020年上半年武汉商品住宅成交38859套,另成交还建等保障房2911套。虽然成交量仅为去年同期52.5%,但从月度走势看,武汉楼市连续2个月在万套以上,且增长势头不减,表明武汉楼市复苏阶段结束,进入平稳新常态。

2020年6月份(6月1号-6月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应291.2万方 ,其中主城192.91万方,远城区98.29万方。

全市商品住宅新增供应221.68万方,环比35%同比减5.1%;其中主城区新增供应141.53万方,环比增39.4%同比增2.9%,远城区新增供应80.35万方,环比增27.9%同比减少16.5%。

6月住宅供应同比小幅减少,主要集中在黄陂、江夏和光谷新中心等三环外区域。总体来看,全市有109个新增预售许可证其中住宅项目94个,供应量仍低于去年同期但高于5月份。供应区域集中在黄陂、江夏、光谷新中心、东西湖片和蔡甸等三环外区域。其中三环外主城区和远城区为6月供应主力,供应占比上升,但中心区也明显增长。

分城区来看,本月主城区楼市供应占比增至全市总供应量的64%主要集中在三环外区域。其中光谷新中心以25.1万方位居主城第一,主要项目纽宾凯麓院、中建星光城、绿城凤起乐鸣和旭辉千山凌云等项目,其中纯新有所增加。而东西湖片以18.5万方居第二位,主要为中梁天玺壹号、新城桃李郡、海伦堡汉江府等项目,供应量环比也有所增加。

此外,远城区热度则相对下降但仍高于5月,江夏以29.4万方列远城第一,主要为武汉融创城和经发龙湖雲峰原著、阳光100凤凰街、新长江香榭国际城等项目。而黄陂以25.3万方仍位居远城区第二位,主要项目盘龙正荣府、清能正荣府和天纵时代城、恒达盘龙湾梅苑、长江凯旋城等项目。

2020年7月份预计推盘力度不减,武汉7月预计入市楼盘约61个左右,其中大汉口预计24盘入市,大武昌预计26盘入市,大汉阳预计11盘入市。汉口区域以老盘加推为主,其中江岸区的日光盘花样年花好圆也将在7月加推,表现值得期待!美联、武地、华润各大开发商都积极入市,大武昌区板块中洪山区与东湖高新区表现最为强劲,汉阳区域主要以蔡甸区房源居多。

2020年5月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交15336套,其中商品住宅成交12698套,还建房项目成交499套,其中为古田澋悦苑410套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2139套同比减少。6月成交均价14934元/平米,环比涨0.3%同比上涨2.6%涨幅继续回落。

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

受琨瑜府、金地中核格林格林和金地兰亭世家、保利庭瑞阅江台和武汉军运村等项目备案影响华润置地、金地集团、保利发展成交金额占前三,成6月楼市大赢家。

5月份武汉主城区商品住宅共成交7012套,较上月增加730套,环比增11.6%,平均每天销量250套,但同比减少46.8%。成交均价18412元/平方米,较上月价格水平下跌50.7元/平方米,受白沙洲、东西湖片等项目占比维持高位影响,住宅价格环比跌0.3%,同比上涨7.6%。

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目远洋万和四季华发中城荟中央首府里成交103套等项目,该片区成交均价上涨1.4%;二七后湖片成交项目主要为花样年·花好园成交152套,该片区成交均价跌28.2%;古田片则因龙湖春江郦城备案100套、千禧城成交56套,成交均价上涨5%;东西湖片成交环比继续增加,主力项目武汉英赫当代城MOMA成交305套,东顺擎天备案149套,海伦堡汉江府成交129套,该片区成交均价也因此涨4.1%。

武昌方向,本月武昌中心区保利大都会备案42套。复地东湖国际八期成交24套,片区房价下跌4.2%;青山招商一江璟城成交136套,此外海伦国际备案115套,片区成交均价也上涨2.6%;南湖片城投瀚城璞岸备案83套万科新都会备案20套因此销量增加,均价上涨3.2%;白沙洲片本月推盘继续增加、其中富强天惠园成交180套,此外万科保利理想城市成交125套、中建铂公馆成交109套,受此影响,片区成交均价上涨0.3%。

光谷方向,光谷新中心仍是推盘主力但关山片销量增长明显;其中,关山片因琨瑜府备案428套为本月销冠,关山片房价跌1.7%;光谷新中心碧桂园光谷十里春风成交179套、新城璞樾门第成交106套和纽宾凯·麓院成交55套,片区成交均价也因此上涨13%;光谷南方向本月成交减少,其中招商东城华府备案58套光谷澎湃城奥山府备案24套,片区成交均价跌1.5%。

汉阳方向,沌口片以金地兰亭世家成交140套最多奥山经开澎湃城成交128套,其片区均价上涨4.7%;汉阳中心区主要成交房源为保利庭瑞阅江台成交182套、万科金域国际181套和远洋东方境世界观也125套,片区房价下跌0.6%;四新方向,城投四新之光备案54套,龙湖春江彼岸成交37套,片区房价较上月上涨25.2%。

5月份,远城区商品住宅共成交5686套,较上月增加1308套,环比增29.9%,同比减少22.8%。受江夏、黄陂销量增加影响成交均价10369元/平方米,价格环比上涨8.5%,同比上涨6%。远城区楼市热度继续上升。

与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量增幅较大占比继续上升,此外本月开盘加推房源量明显增加,推盘主要集中在江夏、黄陂、蔡甸和新洲。新推项目的开盘去化走高。受此影响,远城区成交均价明显上涨。

从片区量价变化来看,蔡甸中海尚璟成交307套最多、金地中核格林格林成交279套武汉中国健康谷122套,片区房价下跌9%;黄陂本月天纵时代城成交141套;长年城、帝大御璟城、东方城三期等也有过103套以上成交,片区房价上涨1.1%;新洲方向,孔雀城航天府成交140套,阳逻万达广场御江成交122套,海林康桥官邸成交112套,片区房价上涨8%;汉南本月武汉恒大时代新城成交155套、兰亭风华成交71套,其片区房价下跌11.3%。江夏方向,武汉融创城成交247套、长投绿城蘭园成交212套、金融街金悦府成交202套,片区均价上涨17.1%。

远城区成交量黄陂、江夏、蔡甸、新洲继续供销双增,汉南销量下降明显,其中江夏成交1600套居首。未来江夏、黄陂、新洲和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从6月主城区热销项目TOP20来看,主城区关山片、白沙洲片、二七后湖片、光谷新中心和青山片等表现抢眼,远城区江夏、蔡甸和黄陂也位居前十,热销项目价格大多在20000元/平以内。

截止2019年6月28日,武汉商品住宅成交38859套,450.73万方;另成交经适房、限价房等保障房2911套,26.8万方。虽然成交量仅为去年同期52.5%,但从月度走势看,武汉楼市连续2个月在万套以上,且增长势头不减。

本月,武汉土地市场回暖明显,无论是供应还是成交均较5月大幅增加,房企拿地积极,7月份武汉将迎来新一轮土拍高峰。

此外,因6月起武汉住宅装修价格计入备案总价,因此房价出现较普遍的上涨。但除装修因素外,疫情之后不少楼盘实际上逆势涨价,这些涨价楼盘要么集中在配套成熟完善的汉口、武昌、汉阳等中心城区,要么集中在产业聚集、人口净流入大的光谷中心城、江夏、阳逻等远郊。并不是所有区域的楼盘房价普遍上涨,部分区域的房价几乎纹丝不动。武汉楼市加速分化,加上5、6月份武汉楼市供销持续双增,表明武汉楼市正进入新常态。

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