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不管武汉房价多高,你都别回乡置业

2020年07月26日 22:43来源:未知手机版

刚刚过完长假其实假期的存在感就两件事——见一群不靠谱的亲戚从自己呆腻的城市去别人呆腻的城市这个长假哥也干了这两件事

前段时间看一个公众号讲美国房地产,已经说得很清楚,哥大致转述一遍。底特律,美国著名铁锈城市,很多房东一美元抛售别墅。

但这个事的蹊跷在于,房东也不缺那一块钱,房子不值钱你把房子空在那里就行了啊,为啥非要活成全球的笑柄,跪求下家接盘?然后你不免进一步思考,我不给他1美元,要求他免费送,行不行?或者他倒贴给我1万美元,然后把房子给我,行不行?

好,我们得出一个结论,相比房产税各种猜测,至少有一点很确定,在有房产税的市场,“卖房”会变成刚需。

美国,主要就是以底特律、匹兹堡为代表的铁锈城市。基本已经衰败,市中心都有大量无人区,全城皆鬼城,房子正丧失基本的使用功能。

但这个事恶心就恶心在,即便你不住,这些鬼地方房产税税收还相当高(税收低富人也不会逃跑),全城只剩下不缴税的流民,整个城市陷入恶心循环。

你人可以逃离,但税逃不掉。只要房产证上写的还是你的名字,你就必须不断缴税,不是你自暴自弃就能当甩手掌柜。

房东零成本甚至倒贴转让房子,实际上是让下家接盘所有税收(负债)。你一旦接手,住不敢住,卖也卖不掉,每年还要往里面扔钱。

这几年,相继战斗过的地方包括,山东乳山海景房、海南五指山过冬房,最近把魔爪伸向省内,准备去看看十堰郧西某个乡镇的老年康养中心公寓。

你不能说她,你一说她就振振有词,首付又不高(确实只有几万块),每个月月供不过千把块钱,虽然99%的时间闲置,但万一抽风想去住两天,也是说走就走的旅行……

他妈妈之所以有恃无恐,底气就在于中国不收房产税。一旦全面开征房产税,她1秒钟变身底特律房东,成为中国第一批卖房刚需户。

如果说她是房产税征收第一波打击对象,那么那些嫌武汉房价高,回县城/乡镇买房的人,很可能成为第二波。

关于房产税我们一直有个误解,好像谁房子多谁倒霉。为什么试点征税的上海、重庆,没有出现“卖房刚需”?

在大城市,人口净流入,不动产拥有极高流动性,你所有支付的高额成本,都会通过转手交易转嫁出去。

不到小城市,你无法想象ZF规划的魔幻。以一己之力,他们可以用10年改变城市几百年形成的市中心/地段秩序。

比如今年小长假哥去的这个江南城市,非常典型。哥为什么举他的例子,因为他经济非常发达,对比你老家那种不入流的三线,他绝对是小城市中的明星。

这地方GDP很高,外资很多,工业高度发达。一般招商引资比较多的地方,房价都比较高,因为在中国,房地产有“反哺工业”的担当。你开厂,土地几乎可以免费送,那土地成本从哪里捞回来?房地产。

你很难想象,这是一个主城区人口只有100万,且还处于人口净流出的城市景象。你可以想象,当地打造一个新中心的决心,是多么决绝。

围绕这个湖,配图书馆、展览馆、会展中心,然后图穷匕见,盖最贵的豪宅。新区的地段一般分不出三六九等,但唯一有个大湖,就是稀缺资源了。

比如当地10几年前,最贵的楼盘,在老市中心运河旁,凯运天地大概卖7000块。现在二手房卖多少呢?1.4万。

能不能卖出去还两说。而新的市中心,房价已经接近2万,全城关注焦点,因为所有人都知道,ZF资源在往这边倾斜。

湖北境内的中小城市也是如此,基本上新城新区,都围绕高铁站/城际铁路,一膀子甩“人民商场”老地段20公里以上……

你说现在老市中心,卖得没有二七滨江贵,那是因为老市中心没新盘出来啊。一旦老市中心有新盘出来,价格会刷新你想象。

很多人讲,买房首先是买城市。我们长期呆在武汉这种地方,可能感触不深,但如果多出去走走,留心下当地楼市,你会发现,并不是所有城市的房子,都值得追。

先在老家买一套保底,万一通了高铁/高速,岂不是发了?这是很多人的想法,你之所以敢赌这个虚无缥缈的未来,主要原因是持有没有成本,试错成本低,退一步求心理安慰。

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