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90后即将步入中年危机,仅靠房子可以从危机中拯救吗?

2020年08月12日 19:27来源:未知手机版

有人说,自媒体是贩卖危机感的,但是,危机感是客观的,不需要贩卖。除非你奉行鸵鸟政策,但自欺欺人并不能解决问题。比如,90后即将奔三,面临中年危机这件事……

从当下的形势看,90后压力不降反增,而且还将面临着全新的挑战,未来90后们遇到的问题,是不能从父辈那里获得解决经验的。有人认为这是危言耸听,实际上,预见风险,把未来想的紧迫一点,更是未雨绸缪的体现。

从美国的经验看,据统计,90%的美国人的收入在30-35岁这段时间增幅最大,平均增幅为25.7%,35岁以后收入基本就稳定了。只有1%的人,在40岁之后还能大爆发,收入增幅快速提升。

其实当下国内情况,又谈何不是这样呢?中年危机、中年失业,去求职换工作,超过35基本上只有管理层的岗位了。

尤其是在信用经济大行其道的今天,一般人很难平衡消费和储蓄、债务和收入的关系。也正因为如此,翻翻新闻就能看到,很多民间借贷公司将“黑手”伸向了年轻人的口袋,鼓励他们超前消费,却没有提示超前消费带来的风险。

虽然说,钱花了才是钱,才能享受;虽然很多人说,人生最悲催的事情就是,钱没花完,人就没有了;但又没有想过更为悲剧的事:人还活着,钱没有了,还背了一屁股债?

对于当下很多盲目追求自由房产人来说,想过没有,如果没有实质的能力提升和收入增加,今天用父母养老的钱买下的房子,未来能获得预期的收益吗?房价的涨势,给人一种错觉,有了房就有了财富,问题是,房产财富最终变现,通常是靠买卖差价和租金回报来实现;当下一线城市租金回报率在2%以下,买卖差价在市场变化中极为不稳定,有时候不是想卖就能卖出去的。而卖不出去,房子就有可能成为负担。

我们曾经算过一笔账:上世纪八十年代的万元户,可谓十分成功了;换算到今日,购买力相当于近300万。从1985年到2020年,如何实现财富保值与增值?平均年化增长8%就差不多了。如果做房产投资,找到年化收益6%的项目,首付两成,就是五倍杠杆,现在普遍是三成,在扣除利息支出,算下来年化增长率大概在23%左右,超过20%。

但是,未来杠杆并不是那么好加的。数据显示,2008年到2016年,新兴经济体家庭债务占GDP比重的中位数,由15%上升至21%;在发达经济体,中位数则从52%上升至63%。如果不控制,从长期看,家庭债务攀升,依然容易引发个人的财政危机和宏观上的金融危机。所以,再像父辈那样单一以房为富,仅仅在单一市场配置单一货币计价的房产,未来很难保证财富长期的安全。

总之,所谓90后的压力大,一来他们没有赶上以房为富、房地产高速发展的好时代;二来他们在事业要起步时,发现整个社会经济开始转向,过去成功的经验如今也不管用了。这对于没有投资经验的普通人来说,确实是个问题,他们最终只能跟风去买房。但负债率攀升,虽然资产看似保值,但家庭负债的上涨,依然让人感受不到幸福。要想跳出这样的财富陷阱,就要重新审视过去的经验,跳出“以房为富”“盲目投资”的财富误区,实现美好生活的远景目标。

武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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